|
| il comune | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
| chiaramonte | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
| servizi | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Archivio notizie
Bando per la concessione in locazione di immobili Roccazzo |
BANDO
PER LA CONCESSIONE IN LOCAZIONE DI IMMOBILI DEL CENTRO ESPOSIZIONE E VENDITA PRODOTTI AGRICOLI DI ROCCAZZO IL DIRIGENTE DELL’AREA AMMINISTRATIVA In esecuzione della deliberazione della Giunta Comunale n. 26 del 02.02.2006, esecutiva, e viste le proprie determinazioni n. 38 del 02.02.2006 e n. 68 del 27.02.2006 RENDE NOTO Che è indetta la seguente gara per unico e pubblico incanto per la concessione in locazione, ai sensi dell’art. 1571 e seguenti del Codice Civile, dei locali di seguito indicati, facenti parte del complesso edilizio del Centro esposizione e vendita prodotti agricoli di Roccazzo, sito nella Frazione di Roccazzo. 1) ENTE APPALTANTE Comune di Chiaramonte Gulfi - Corso Umberto 91, 97012 CHIARAMONTE GULFI (RG) tel. 0932/711234 fax 0932/928219. 2) OGGETTO DEL BANDO Concessione in locazione ad uso commerciale dei seguenti lotti di immobili di proprietà comunale facenti parte del centro esposizione e vendita prodotti agricoli di Roccazzo, siti in Chiaramonte Gulfi, nella Frazione di Roccazzo:
La locazione comprenderà altresì l’utilizzo delle Aree e dei manufatti di uso comune, nel rispetto del regolamento che verrà approntato dall’Amministratore del Centro esposizione e vendita prodotti agricoli di Roccazzo, nominato dal Comune di Chiaramonte Gulfi. Tale Regolamento sarà predisposto sentiti gli aggiudicatari, i quali saranno tenuti ad osservarlo. 3) IMPORTO POSTO A BASE D’ASTA Il prezzo del canone mensile posto a base d’asta è così distinto, in relazione ai singoli lotti:
Il canone determinato a seguito di aggiudicazione, verrà aggiornato annualmente in relazione alle variazioni ISTAT ai sensi della vigente normativa. 4) SOGGETTI CHE POSSONO PARTECIPARE I requisiti richiesti per la partecipazione alla presente asta sono così distinti, in relazione ai singoli lotti:
5) DISCIPLINA LEGISLATIVA Al presente appalto si applicano le norme del R.D. 827/24, in quanto applicabili, nonché quanto stabilito nel presente bando e nel fac-simile di istanza di partecipazione. 6) OFFERTE PARZIALI E VARIANTI Non sono ammesse offerte parziali o varianti al Capitolato speciale d’appalto. 7) DURATA DEL CONTRATTO O OBBLIGHI DEL CONDUTTORE Il contratto di locazione, ai sensi dell’art. 27 della L. 392/78, avrà la durata di 6 anni, a partire dalla data di aggiudicazione, con possibilità di rinnovo per un ulteriore uguale periodo su richiesta del conduttore da inoltrare all’Ente almeno sei mesi prima della scadenza. Il conduttore assumerà l’obbligo di provvedere, a propria cura e spese, agli interventi richiesti o ritenuti eventualmente necessari per rendere gli immobili del lotto che dovesse aggiudicarsi conformi alle necessità dell’attività commerciale che vi s’intende svolgere, e segnatamente:
Gli interventi relativi alla suddivisione in due parti uguali dei locali climatizzati ascritti al lotto 1 dovranno essere realizzati come da planimetria fornita dall’U.T.C. dell’Ente ed allegata al presente bando, mentre gli interventi che gli assegnatari-conduttori riterranno necessari o funzionali al miglior utilizzo degli immobili del lotto aggiudicato, potranno essere realizzati previa presentazione di apposita richiesta a questo Comune, che provvederà a dare le pertinenti autorizzazioni in presenza dei presupposti di legge. Le spese sostenute dagli assegnatari-conduttori per gli interventi di straordinaria manutenzione, tra cui quelli di cui alle precedenti lettere a) e b), purché effettuati nella prima annualità della locazione, saranno decurtate con quote mensili dai canoni di locazione dovuti all’Ente, fino al limite dell’integrale compensazione con gli stessi e comunque nella misura massima complessiva di € 5.000,00, restando a carico degli assegnatari-conduttori le spese eccedenti tale ammontare o effettuati nelle annualità successive alla prima. Per la decurtazione delle spese di cui sopra, gli assegnatari-conduttori avranno l’obbligo di fornire al Comune locatore la documentazione relativa alle spese effettuate. Il contratto di locazione prevederà inoltre le seguenti clausole particolari: a) L’accettazione da parte dei conduttori della nomina fiduciaria da parte del Comune di un Amministratore del Centro esposizione e vendita prodotti agricoli di Roccazzo, che provvederà preliminarmente alla redazione di un Regolamento per provvedere alla manutenzione ordinaria delle aree ed immobili di uso comune, nonché agli oneri relativi. b) L’obbligo dei conduttori di accettare ed osservare il suddetto Regolamento approntato dall’Amministratore del Centro esposizione e vendita prodotti agricoli di Roccazzo, nominato dal Comune di Chiaramonte Gulfi. Per il solo Lotto 2), l’obbligo dell’Associazione a vigilare che per i soggetti/organizzazioni cui verrà affidata la gestione della struttura locata (impianto di imbottigliamento e servizi annessi) ricorra:
Il Comune di Chiaramonte Gulfi si riserva la facoltà, laddove verifichi l’inesistenza dei suddetti requisiti, di risolvere unilateralmente il contratto di locazione, salvo preavviso di mesi 2 e possibilità di giustificazioni entro 30 gg. dalla notifica della carenza rilevata. 8) RICHIESTA DOCUMENTAZIONE Il fac-simile dell’istanza di partecipazione alla gara ed ogni informazione e chiarimento di carattere amministrativo possono essere chiesti all’Ufficio Commercio del Comune (0932/711234). 9) TERMINE RICEVIMENTO OFFERTE a) Le offerte dovranno pervenire, a pena di esclusione, in plico chiuso e sigillato all'Ufficio Protocollo del Comune di Chiaramonte Gulfi (Corso Umberto 89, 97012 CHIARAMONTE GULFI), con qualsiasi mezzo, entro le ore 9.30 del giorno 09.03.2006; b) Il plico dovrà recare le seguenti diciture: - "Gara per la concessione in locazione di un immobile destinato ad uso commerciale presso il centro esposizione e vendita prodotti agricoli di Roccazzo”. - il nominativo, indirizzo (e se disponibile recapito telefonico e di fax) dell'impresa mittente. Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove per qualsiasi motivo lo stesso non giunga a destinazione entro il termine ultimo precitato. Le offerte devono essere redatte in lingua italiana. 10) SOGGETTI AUTORIZZATI A PRESENZIARE ALL’APERTURA DELLE OFFERTE – DATA E LUOGO DI APERTURA DELLE OFFERTE La gara si svolge in seduta pubblica e avrà luogo presso l’Ufficio del Dirigente dell’Area Amministrativa del Comune di Chiaramonte Gulfi, sito in Corso Umberto 91, il giorno 09.03.2006 alle ore 10,30. La commissione di gara sarà quella costituita con determina del Dirigente dell’Area Amministrativa n. 291 del 06.12.2005. 11) CAUZIONE Le imprese partecipanti dovranno presentare una cauzione provvisoria e una cauzione definitiva. La cauzione provvisoria deve essere costituita per l’importo pari ad una mensilità dell'importo previsto a base d’asta per il lotto cui si partecipa. La cauzione definitiva, deve essere costituita dall’aggiudicatario prima della stipula del contratto. Essa è stabilita nella misura di tre mensilità del canone mensile del contratto, come da offerta. Le cauzioni possono essere costituite a mezzo polizza fidejussoria o fidejussione bancaria presso gli Istituti legalmente autorizzati, nonché presso gli intermediari finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art.107 del D.Lgs.385/1993, che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie. La cauzione provvisoria: - dovrà avere validità per almeno 180 giorni dalla data di presentazione dell’offerta; - dovrà prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta della stazione appaltante; - dovrà prevedere l’obbligo dell’istituto garante a rilasciare la cauzione definitiva qualora l’offerente risultasse aggiudicatario; - sarà svincolata all’atto della stipula contrattuale e/o restituita alle imprese partecipanti ad aggiudicazione definitiva avvenuta. La cauzione definitiva: - dovrà avere scadenza coincidente con il termine del periodo di locazione; - dovrà prevedere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta del Comune di Chiaramonte Gulfi; - dovrà contenere la seguente clausola “Il pagamento del garante avverrà a semplice richiesta ed il garante rinuncia altresì, ad invocare ogni singola eccezione fidejussoria nei confronti dell’Ente garantito, con espressa deroga (mediante doppia sottoscrizione) agli artt.1944, 1945, 1957 del codice civile”; - dovrà prevedere una espressa disposizione in forza della quale la cauzione stessa sarà tacitamente rinnovata con l’obbligo dell’assicurato al pagamento dei premi o commissioni suppletive, anche oltre il termine di scadenza riportato nella cauzione, fino al momento in cui la stessa impresa obbligata: 1) consegni l’originale della polizza corredato di annotazione di svincolo da parte dell’Ente garantito; 2) consegni una dichiarazione liberatoria a svincolo della cauzione emessa dall’Ente garantito; - deve essere tempestivamente reintegrata qualora in corso d’opera essa sia stata parzialmente o totalmente incamerata, dal Comune di Chiaramente Gulfi. A tal fine si precisa che lo svincolo della cauzione definitiva sarà effettuato dal Comune di Chiaramonte Gulfi solo dopo che saranno decorsi sei mesi dalla scadenza del termine contrattuale o dalla scadenza di eventuali proroghe; entro detto termine semestrale il Comune di Chiaramonte Gulfi procederà all'accertamento dell'avvenuto adempimento di tutti gli obblighi dell’Impresa/Cooperativa assegnataria del lotto e, se richiesto, rilascerà una dichiarazione liberatoria. 12) MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE E REQUISITI TECNICI Il plico di cui al precedente punto 9.b), deve contenere, a pena di esclusione: A) La seguente documentazione: A.1) L’istanza di partecipazione alla presente gara (redatta anche da imprese mandanti in caso di riunione di imprese), resa in bollo, contenente la dichiarazione ai sensi degli artt.46 e 47 del D.P.R.445/00. Tale istanza, sottoscritta dal legale rappresentante dell'Impresa/Cooperativa/Consorzio, da redigersi sulla base del modello già predisposto dall’Amministrazione) deve contenere le seguenti dichiarazioni: Per il Lotto 1)
Per il Lotto 2)
A.2) Fotocopia di un documento di riconoscimento del firmatario in corso di validità; A.3) La cauzione provvisoria: nella misura e nelle forme indicate al precedente punto 11). A.4) Nel caso in cui l’offerta economica e/o i documenti amministrativi siano sottoscritti da un procuratore dell’Impresa o dell’Associazione, deve essere presentata al Comune di Chiaramonte Gulfi, a pena di esclusione, la procura speciale da cui lo stesso trae i poteri di firma. La documentazione elencata al punto A) potrà anche essere raccolta ed inserita in una busta recante la dicitura "DOCUMENTAZIONE", debitamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura dal legale rappresentante dell'Impresa offerente o dal legale rappresentante dell'Impresa mandataria. B) UNA BUSTA recante all’esterno la dicitura “OFFERTA ECONOMICA” debitamente sigillata e controfirmata, non contenente altri documenti oltre l’offerta. L’offerta dovrà essere espressa o mediante indicazione del prezzo complessivo per il lotto per cui si concorre o mediante indicazione del prezzo in aumento su quello fissato a base di gara. Il prezzo complessivo - o l’aumento sul prezzo a base di gara - dovrà indicarsi sia in lettere che in cifre con l'avvertimento che in caso di discordanza sarà ritenuto valido il prezzo più alto. L'offerta dovrà essere sottoscritta, con firma leggibile, dall'imprenditore o dal rappresentante legale della società. Non saranno ammesse e quindi prese in considerazione offerte pari o in ribasso rispetto all’importo a base di gara, offerte incomplete, parziali o plurime, condizionate o espresse in modo indeterminato. Saranno escluse le offerte non inserite nella busta di cui sopra ma allegate alla documentazione prodotta. 13) PERIODO DI VINCOLATIVITA’ DELL’OFFERTA Le ditte partecipanti alla gara di appalto saranno vincolate all’offerta formulata per 180 giorni dal termine di cui al punto 9.a). 14) CRITERI DI AGGIUDICAZIONE DELL’APPALTO Asta pubblica con gara ad unico incanto ad offerte segrete. L’aggiudicazione sarà disposta a favore del concorrente che avrà formulato l’offerta in aumento più alta sul prezzo posto a base d’asta. Ai sensi dell’art. 69 del Regolamento di Contabilità dello Stato (R.D. 827/1924), si procederà all’aggiudicazione anche nel caso sia pervenuta o sia rimasta in gara una sola offerta valida. In caso di offerte uguali si procederà a norma del 2° comma dell’art. 77 del R.D. 23 maggio 1924 n. 827 e cioè mediante sorteggio. La proclamazione dell'esito della gara, da parte del Presidente, avrà efficacia di aggiudicazione definitiva. 15) PROCEDURA DI ESAME DELLE OFFERTE 1) Nel giorno fissato per la gara il Presidente della Commissione di gara procede, in seduta pubblica: - all'apertura dei plichi e alla verifica della regolarità del relativo contenuto; - all’esame della documentazione amministrativa richiesta, al fine di constatarne la conformità a quanto richiesto dal presente bando. 2) Concluse le predette verifiche, si procede all’apertura delle offerte economiche. 3) Successivamente, si procede all'aggiudicazione provvisoria della gara. Il Comune di Chiaramonte Gulfi si riserva di non procedere all'aggiudicazione qualora sussistano o intervengano motivi di interesse pubblico determinanti l’inopportunità di procedere all'aggiudicazione. Nulla sarà dovuto alle Imprese/Associazioni concorrenti al verificarsi di tale evenienza. Il Comune di Chiaramonte Gulfi si riserva di aggiudicare il presente appalto anche nel caso in cui pervenga o rimanga valida una sola offerta purché la stessa risulti congrua, a suo insindacabile giudizio. L'aggiudicazione sarà perfetta ed efficace in via definitiva soltanto dopo che il Comune di Chiaramonte Gulfi abbia effettuato con esito positivo le verifiche e i controlli in capo all'aggiudicatario circa il possesso di tutti i requisiti di partecipazione richiesti dal presente bando, nonché quelli richiesti dalle vigenti disposizioni normative per la stipulazione dei contratti con le Pubbliche Amministrazioni. 16) AVVERTENZE GENERALI
DIVIETO DI CESSIONE E’ fatto espresso divieto di cessione totale o parziale del contratto. ADEMPIMENTI CONSEGUENTI L'AGGIUDICAZIONE. Il vincolo giuridico contrattuale tra le parti sorge, ai sensi di legge, dalla data di ricevimento, da parte del vincitore, della comunicazione di avvenuta aggiudicazione definitiva del presente appalto. In particolare l'Impresa aggiudicataria, entro il più breve tempo possibile, comunque non superiore a 20 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di aggiudicazione provvisoria, dovrà produrre con le modalità in essa contenute: • tutta la documentazione richiesta dall’Amministrazione a dimostrazione del possesso dei requisiti soggettivi, morali, tecnici ed economico-finanziari dichiarati a mezzo di autodichiarazioni. • deposito cauzionale definitivo come sopra indicato; • versamento della somma, quantificata dall'Amministrazione, necessaria per il pagamento delle imposte di bollo e registrazione degli atti di gara e contrattuali. Per la formale stipulazione del contratto l'impresa dovrà presentarsi nel giorno e luogo che saranno successivamente comunicati dal Comune di Chiaramonte Gulfi. Nel caso in cui l'impresa/cooperativa aggiudicataria: a) non esegua tempestivamente gli adempimenti di cui sopra; b) non si presenti nel luogo ed alla data fissati per la stipula del contratto definitivo; c) rinunci all'appalto aggiudicatosi; d) non produca i documenti comprovanti l'avvenuta costituzione della cauzione definitiva secondo quanto previsto dallo art.11 del presente bando; e) non risulti possedere i requisiti richiesti ai fini della partecipazione alla gara ovvero il possesso di tali requisiti non risulti conforme alle dichiarazioni presentate; il Comune di Chiaramonte Gulfi si riserva la facoltà di dichiararla decaduta e di aggiudicare la gara al successivo migliore offerente in graduatoria ovvero di indire una nuova gara, facendo comunque carico all'inadempiente, a titolo di risarcimento danni, delle maggiori spese derivanti al Comune di Chiaramonte Gulfi in conseguenza del ricorso al successivo migliore offerente in graduatoria ovvero al nuovo aggiudicatario, in caso di esperimento di nuova gara, che ammontano ad € 1.000,00 (mille/00), nonché dell'obbligo di risarcimento di ogni ulteriore spesa sostenuta dal Comune di Chiaramonte Gulfi. In tale evenienza il Comune di Chiaramonte Gulfi provvederà, in prima istanza, al recupero di tale somma mediante rivalsa sulla cauzione provvisoria, salvo il risarcimento dei maggiori danni o spese. Sono a carico dell'impresa aggiudicataria tutte le tasse e i diritti relativi alla stipulazione del contratto e alla sua registrazione. TUTELA PRIVACY I dati forniti dai concorrenti in occasione della partecipazione alla presente gara sono trattati esclusivamente ai fini dello svolgimento delle attività Istituzionali del Comune, dell'eventuale stipula e gestione del contratto ai sensi e nel rispetto di quanto previsto dal D.Lgs. 196/2003. I dati saranno trattati secondo quanto stabilito dall’art.11 del D.Lgs.196/2003 e i concorrenti possono esercitare i diritti di cui all'art.7 della predetta legge. Il Responsabile del trattamento dei dati personali è la Sig.na Ascone Grazia. INFORMAZIONI Per ogni informazione sulla gara e comunque di carattere amministrativo è possibile contattare l’ufficio commercio, 0932/711234, referente Sig.na Maria Concetta Catania. Per visionare i locali e per ogni altro chiarimento di carattere tecnico è possibile contattare l’Ing. Vito Micieli, tel. 0932/711241. RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Il Responsabile del Procedimento è la Sig.na Ascone Grazia. Il presente avviso verrà pubblicato all’Albo Pretorio comunale e sul sito internet del Comune di Chiaramonte Gulfi, www. comune.chiaramonte.rg.it. Chiaramonte Gulfi, 27.02.2006
IL DIRIGENTE |
| < Prec. | Pros. > |
|---|






